På många villaträdgårdar finns outnyttjad potential. Den stora gräsmattan som mest kräver klippning varje vecka skulle kunna generera månatliga hyresintäkter. Med rätt planering kan en komplementbyggnad bli den investering som ger ekonomisk trygghet för framtiden.
ETT ATTEFALLSHUS SOM HYRS UT GENERERAR PENGAR LÖPANDE
Bostadsbristen i Sverige skapar en konstant efterfrågan på små, prisvärda bostäder. En 30-kvadratare i form av ett nybyggt Attefallshus i rätt läge kan ge hyresintäkter på 5 000-8 000 kronor per månad, beroende på standard och geografiskt läge. För många villaägare motsvarar detta en betydande del av de egna boendekostnaderna.
Studentstäder visar särskilt hög efterfrågan. Här kan ett komplementbostadshus uthyras nio månader om året till studenter och resterande tid som korttidsboende till sommarturister eller gästforskare. Smart planering av uthyrningsperioder maximerar både intäkter och flexibilitet.
Investeringskalkyl som håller över tid
Ett Attefallshus kostar mellan 400 000 och 800 000 kronor att uppföra, beroende på standard och utrustning. Med en månadshyra på 6 000 kronor genereras 72 000 kronor årligen före skatt. Efter avdrag för drift och underhåll landar många på en nettoavkastning runt 5-7 procent – betydligt bättre än många andra placeringar.
Värdeökningen på fastigheten som helhet ska inte underskattas. En välbyggd komplementbyggnad höjer ofta fastighetsvärdet med mer än byggkostnaden. Köpare ser värdet i en färdig uthyrningsenhet eller möjligheten till generationsboende.
Praktiska aspekter för uthyrning
Genom att planera för uthyrning redan från början undviker du framtida problem. Separat elmätare gör det enkelt att fördela kostnader. En egen ingång som inte stör huvudbostadens privatliv är guld värd. Tänk också på förvaring av trädgårdsmöbler och cyklar – både du och hyresgästen behöver sina utrymmen.
Många väljer att möblera sin 30-kvadratare för uthyrning. Detta höjer hyran och lockar hyresgäster som vill ha en inflyttningsklar lösning. Investera i tidlösa, slitstarka möbler som tål några års användning. En genomtänkt grundmöblering kostar kanske 50 000 kronor men möjliggör 500-1000 kronor extra i månadshyra.
Juridik och skatter utan krångel
Som privat uthyrare av ett Attefallshus har du goda möjligheter till skattelättnader. Upp till 50 000 kronor per år kan hyras ut skattefritt om vissa villkor uppfylls. Över denna gräns beskattas 70 procent av intäkterna som inkomst av kapital.
Hyreslagstiftningen för denna typ av boende är förhållandevis enkel. Eftersom det rör sig om uthyrning i andra hand av möblerat boende gäller inte besittningsskyddet på samma sätt som vid traditionell uthyrning. Detta ger dig som uthyrare större flexibilitet.
Att bygga en komplementbyggnad för uthyrning är mer än en byggprojekt – det är en investering i ekonomisk frihet. Varje månad tickar hyresintäkterna in, samtidigt som fastighetens värde växer. För många blir detta första steget mot ett liv med passiva inkomster och större ekonomisk handlingsfrihet.